Le contexte
Le 40 rue Guilbault, à Notre-Dame-de-Lourdes, accueille un duplex côte à côte : deux unités résidentielles de plain-pied réunies sous une même toiture pentue, partageant un mur mitoyen mais offrant chacune leur autonomie complète (entrée privée, stationnement dédié, mécanique indépendante).
Le format duplex côte à côte est un compromis efficace entre la maison unifamiliale et le multi-logements : il permet de loger deux ménages sur un seul terrain tout en offrant la lecture résidentielle d’une maison de plain-pied, sans l’effet « immeuble » qu’imposerait une volumétrie superposée.
Les décisions structurantes
Volumétrie de plain-pied avec toit pentu
Le duplex adopte une volumétrie de plain-pied sous toiture pentue noire, avec deux entrées distinctes côte à côte. Cette signature visuelle :
- Confirme la lecture résidentielle du bâti depuis la rue
- Permet l’écoulement naturel de la neige (un élément non négligeable dans Lanaudière)
- Offre une silhouette franche en cohérence avec le tissu pavillonnaire environnant
- Crée un acrotère partagé qui unifie les deux unités sous un seul geste architectural
Composition de matériaux
La façade combine trois matériaux en alternance :
- Bois chaleureux sur les zones principales pour donner du caractère
- Brique blanche sur les zones de transition pour rythmer la lecture
- Encadrements noirs sur toutes les ouvertures pour unifier la composition
Le contraste entre le bois chaleureux, la brique blanche et le noir des encadrements donne au duplex une signature contemporaine qui ne se confond pas avec les volumes locatifs traditionnels.
Mur mitoyen et insonorisation
Pour un duplex côte à côte, le mur mitoyen est le point critique. Notre approche :
- Double colombage structurellement indépendant entre les deux unités
- Laine minérale dense dans la cavité du mur mitoyen
- Pare-feu coupe-son intégré au montage selon le code
- Vérification acoustique avant la livraison
Ces décisions garantissent que les deux unités ne se gênent pas mutuellement au quotidien — un critère décisif pour la satisfaction des occupants à long terme.
Configuration intérieure de chaque unité
Chaque unité offre :
- Une aire de vie ouverte combinant cuisine, salle à manger et salon
- Des chambres et une salle de bain dimensionnées pour le programme
- Un stationnement extérieur dédié à l’avant
- Une connexion électrique indépendante avec compteur séparé
- Une mécanique autonome (chauffage, plomberie, ventilation)
Enveloppe thermique
L’enveloppe combine isolant rigide en continu, laine minérale en cavité et pare-air vérifié à la pose. Les valeurs R atteintes restent compétitives pour limiter les coûts de chauffage hivernal de chacune des deux unités.
Le déroulement du chantier
Huit mois entre l’excavation et la livraison, avec une coordination centralisée. Construire deux unités jumelées sous une même toiture exige une logistique précise :
- Excavation et fondations coordonnées en bloc
- Charpente et toiture levées d’un seul tenant
- Enveloppe thermique en continu sur la longueur
- Mécanique brute coordonnée par unité avec respect strict de la séparation
- Finitions intérieures menées en parallèle
Les ajustements en cours de route ont été chiffrés et validés par écrit avant exécution. Aucun extra non approuvé n’est apparu en cours de route.
Le résultat
Le duplex a été livré dans le budget convenu et dans les délais initiaux. Les deux unités sont occupées, avec une consommation énergétique conforme aux projections initiales pour chacune.
Ce que cette réalisation illustre
Le duplex côte à côte permet de répondre à une demande spécifique du marché lanaudois : des acquéreurs cherchant une maison de plain-pied sans terrain pleine grandeur, ou des investisseurs cherchant un format locatif compact qui se finance facilement.
C’est un format que nous maîtrisons bien et que nous recommandons régulièrement aux promoteurs ou aux acquéreurs cherchant à optimiser un terrain à Notre-Dame-de-Lourdes ou ailleurs dans Lanaudière.
