Trouver un entrepreneur général capable de mener un projet locatif complexe sans compromis sur la qualité de construction est un défi réel pour les investisseurs et promoteurs immobiliers dans Lanaudière. Les enjeux sont différents du résidentiel standard : coordination de multiples corps de métier, conformité au Code du bâtiment, gestion financière rigoureuse et échéanciers serrés.
Chez Baillargeon Coulombe, nous avons livré plus de 91 unités en 3 ans et nous avons actuellement plus de 140 unités en développement. Notre double vision entrepreneur et promoteur fait toute la différence : nous comprenons autant la réalité du chantier que celle du rendement locatif, parce que nous développons nos propres projets en parallèle de ceux de nos clients.
Chaque projet multi-logements suit notre processus structuré en 7 étapes, adapté aux réalités spécifiques de la construction locative et aux attentes des investisseurs. Nous avons développé ce processus sur plus de 91 unités livrées pour éliminer les zones grises et offrir une visibilité complète à chaque phase.
Nous commençons par une rencontre sans engagement pour comprendre votre projet d'investissement : nombre d'unités visées, terrain disponible ou à acquérir, budget global et objectifs de rendement. Nous analysons le zonage municipal, la capacité des infrastructures (égouts, aqueduc, électricité) et les contraintes du terrain.
À l'issue de cette rencontre, vous savez si votre projet est réalisable, dans quel échéancier et avec quel ordre de grandeur budgétaire.
Nous travaillons avec des architectes spécialisés en habitation multi-unités pour optimiser chaque pied carré : disposition des logements, espaces communs, corridors, cage d'escalier et stationnement. Nous collaborons également avec les ingénieurs en structure et en mécanique dès la conception.
Chaque plan est révisé en fonction des certifications visées (Novoclimat, LEED), des normes incendie et du Code du bâtiment.
Les institutions financières exigent des dossiers complets : plans approuvés, devis détaillés, échéancier de construction, projections de revenus locatifs et analyse de marché. Nous accompagnons nos clients dans la préparation de ces documents.
Notre triple certification facilite concrètement l'obtention du financement parce qu'elle réduit le risque perçu par les institutions financières.
Les municipalités de Lanaudière exigent souvent des études d'impact sur la circulation, des plans d'aménagement paysager, des analyses de capacité des réseaux municipaux et, dans certains cas, des modifications au plan d'urbanisme.
Notre expérience dans la région nous permet d'anticiper les exigences spécifiques de chaque municipalité et d'accélérer le processus d'approbation.
En moyenne, nous gérons entre 18 et 22 sous-traitants sur un projet de 6 à 12 unités. Notre équipe de supervision est présente quotidiennement sur le chantier pour valider la qualité d'exécution et assurer le respect de l'échéancier.
L'investisseur reçoit des rapports d'avancement réguliers avec photos et pourcentage de complétion.
Avant la livraison, chaque unité fait l'objet d'une inspection complète : vérification des systèmes mécaniques, tests d'étanchéité, mesures d'infiltrométrie pour les projets Novoclimat, vérification de l'insonorisation entre les logements et contrôle final des finitions.
Pour un immeuble de 12 logements, cette phase représente typiquement 3 à 4 semaines de vérifications systématiques.
Nous remettons à l'investisseur un dossier complet : plans tels que construits, manuels d'entretien, certificats de garantie, documentation des certifications et guide d'exploitation du bâtiment. Chaque logement bénéficie de la garantie GCR.
Pour les investisseurs qui le souhaitent, notre division de gestion immobilière peut prendre en charge la location et la gestion des unités dès la livraison.
La construction d'un immeuble multi-logements exige des compétences techniques spécifiques qui dépassent celles du résidentiel standard. Voici les domaines où notre expertise fait une différence mesurable sur la qualité et la durabilité de votre investissement.
Nous maîtrisons la construction en ossature de bois pour les immeubles de 2 à 4 étages. Cette technique permet des échéanciers plus courts que le béton ou l'acier, tout en offrant une excellente performance structurale. Nous intégrons des poutres d'ingénierie (LVL, poutrelles en I) pour les portées plus longues.
Semelles continues élargies, murs de fondation renforcés avec armature d'acier et, pour les projets à stationnement souterrain, dalles de béton structurales. Notre équipe maîtrise le coffrage traditionnel et les systèmes de coffrage isolant (ICF).
Pour les projets multi-logements certifiés Novoclimat, l'enveloppe doit atteindre des niveaux d'étanchéité supérieurs aux exigences du Code. Sur nos deux immeubles de 12 logements en cours de certification, les tests d'étanchéité ont dépassé les exigences du programme de 12 %.
Nous dépassons systématiquement les exigences minimales du Code du bâtiment en matière d'ITS (indice de transmission du son). Nos assemblages intègrent des bandes acoustiques, des barres résilientes et des membranes spécialisées qui réduisent la transmission sonore aérienne et d'impact entre les logements.
Nous concevons et installons des systèmes de ventilation mécanique conformes aux exigences Novoclimat (VRC individuels ou centralisés), des réseaux de plomberie optimisés pour minimiser les chutes de pression entre les unités, et des systèmes de chauffage adaptés au nombre de logements.
Nous intégrons dès la conception les séparations coupe-feu réglementaires, les systèmes de gicleurs (obligatoires à partir de certaines superficies), les alarmes interconnectées et les sorties de secours conformes au Code national du bâtiment.
En Lanaudière, nous sommes le seul entrepreneur général à cumuler les trois certifications suivantes pour la construction multi-logements. Pour un investisseur, chacune offre des avantages concrets et mesurables.
La cote A est la plus haute évaluation décernée par la Garantie de construction résidentielle. Moins de 5 % des entrepreneurs au Québec la détiennent. Garantie de 1 an sur les malfaçons, 3 ans sur les vices cachés, 5 ans sur la structure. Sur un immeuble de 12 logements, cette garantie représente une couverture significative qui rassure les institutions financières.
Deux immeubles de 12 logements en cours de certification dans le cadre du programme APH Select. Réduction des coûts d'exploitation estimée entre 20 % et 25 % par rapport à une construction standard. Sur 15 ans, des dizaines de milliers de dollars qui s'ajoutent au rendement net.
Notre expérience LEED influence nos méthodes de construction multi-logements même sur les projets sans certification formelle : matériaux à faible impact environnemental, gestion des déchets de chantier (plus de 75 % détournés de l'enfouissement), équipements éconergétiques.
La majorité des entrepreneurs généraux qui construisent des multi-logements n'ont jamais opéré un immeuble locatif. Ils livrent un bâtiment, encaissent leur facture et passent au projet suivant. Chez Baillargeon Coulombe, c'est différent : nous développons et exploitons nos propres immeubles en parallèle des projets que nous construisons pour nos clients investisseurs.
Cette double vision change concrètement la manière dont nous abordons votre projet. Nous savons quels équipements résistent réellement à 15 ans d'usage locatif. Nous savons où les coûts d'entretien explosent quand un détail technique a été négligé en construction. Nous savons quelles configurations de logement louent à plein régime et lesquelles peinent à trouver preneur. Cette connaissance opérationnelle se traduit par des décisions de construction qui maximisent votre rendement net sur 20 ans, pas seulement votre coût de construction initial.
Notre triple certification GCR Cote A, Novoclimat et LEED appliquée au multi-logements offre un avantage tangible aux investisseurs : les institutions financières perçoivent moins de risque, ce qui facilite l'obtention du financement et améliore les conditions du prêt construction. La certification Novoclimat se traduit par 20 % à 25 % d'économies d'exploitation sur le chauffage, soit des dizaines de milliers de dollars qui s'ajoutent à votre rendement net sur la durée de vie de l'immeuble.
Plus de 91 unités livrées en 3 ans dans des configurations variées : du duplex investissement à l'immeuble de 12 logements certifié Novoclimat. Voici quelques exemples concrets.
Immeuble de 4 logements en ossature de bois optimisée, insonorisation supérieure aux normes du Code, espaces communs efficaces et stationnement extérieur.
Plus important contrat à ce jour à 6 M$. Deux immeubles de 12 logements en cours de certification Novoclimat dans le programme APH Select. Étanchéité mesurée 12 % supérieure aux exigences du programme.
Projet d'envergure pour un investisseur dans le secteur de la villégiature. Chalets 4 saisons conçus pour la location touristique avec aménagements distinctifs et performance énergétique supérieure.
Notre expérience couvre l'ensemble du marché lanaudois du multi-logements, des secteurs en développement aux quartiers établis. Voici les principales municipalités où nous avons des projets livrés ou en cours.
Nous opérons dans un rayon de 60 km autour de Saint-Félix-de-Valois pour les projets multi-logements, ce qui couvre l'ensemble de Lanaudière et certaines portions adjacentes de la Montérégie et des Laurentides.
Les réponses aux questions que les investisseurs et promoteurs nous posent le plus souvent avant de lancer leur projet multi-logements.
Nous construisons des projets multi-logements allant du duplex (2 unités) jusqu'à l'immeuble de 12 logements. Notre plus important projet en cours comprend deux immeubles de 12 logements chacun, certifiés Novoclimat, dans le cadre du programme APH Select. Au total, plus de 91 unités livrées en 3 ans et plus de 140 en développement.
Un duplex comporte 2 logements superposés ou côte à côte, typiquement de structure résidentielle. À partir de 6 unités, les exigences réglementaires changent significativement : fondations renforcées, systèmes de ventilation centralisés, normes incendie spécifiques (gicleurs, alarmes interconnectées, séparations coupe-feu plus exigeantes) et conformité au Code du bâtiment pour les bâtiments de grande envergure.
Nous évaluons les coûts de construction par unité, les revenus locatifs projetés selon le marché local dans Lanaudière (taux d'inoccupation, loyers moyens par secteur), les frais d'exploitation (taxes, assurances, entretien, gestion) et les hypothèses de financement. Cette analyse complète permet de valider la viabilité du projet et d'optimiser le nombre d'unités.
Oui, la majorité de nos projets multi-logements sont réalisés pour des investisseurs privés ou des groupes d'investisseurs. Nous offrons un accompagnement complet : structuration financière, optimisation des plans pour maximiser le rendement, montage du dossier de financement et, si désiré, gestion locative après construction.
En règle générale, un immeuble de 6 logements nécessite de 10 à 14 mois du début des travaux à la livraison, selon la complexité des finitions et les certifications visées (Novoclimat ajoute typiquement 4 à 6 semaines). La phase de planification ajoute 3 à 5 mois avant le début du chantier. Au total, comptez entre 13 et 19 mois du début du projet à la première location.
Oui. Par l'entremise de notre division de gestion immobilière, nous pouvons prendre en charge la gestion locative complète : sélection des locataires, signature des baux, perception des loyers, entretien courant et gestion des urgences. Un service complètement clé en main, de la construction à l'exploitation quotidienne.
Non, c'est un choix stratégique de l'investisseur. La certification entraîne des coûts de construction légèrement supérieurs (3 % à 5 % du budget total), mais réduit les coûts d'exploitation de 20 % à 25 %. Sur 15 à 20 ans, l'investissement additionnel est largement récupéré et donne accès à des programmes comme APH Select.
Absolument. Nous effectuons une analyse complète du terrain avant de proposer un concept : vérification du zonage municipal, capacité portante du sol, profondeur de la nappe phréatique, raccordements aux infrastructures municipales (égouts, aqueduc, électricité) et évaluation des contraintes topographiques.
Le financement passe généralement par un prêt construction auprès d'une institution financière. Ce prêt est débloqué par tranches, au fur et à mesure de l'avancement du chantier. Nous accompagnons nos clients dans la préparation du dossier complet. Notre triple certification facilite l'obtention du financement.
Plusieurs programmes : APH Select (Programme d'habitation abordable), le Programme d'habitation abordable Québec (PHAQ), des subventions municipales pour la densification dans certaines villes de Lanaudière, et des crédits pour la construction Novoclimat. Nous orientons nos clients vers les programmes pertinents à leur projet.
Oui. Notre service clé en main couvre l'ensemble du projet : analyse de faisabilité, conception des plans, montage du dossier de financement, obtention des permis, construction, certifications, livraison et, si désiré, gestion locative. L'investisseur n'a qu'un seul interlocuteur du début à la fin.
Plus de 91 unités livrées en 3 ans et plus de 140 unités en développement. Nos projets couvrent l'ensemble du spectre : duplex, triplex, 4-plex et immeubles de 6 à 12 logements, avec une capacité d'exécution allant jusqu'à 6 M$ par chantier. Nous sommes le seul entrepreneur dans Lanaudière à combiner la triple certification GCR Cote A, Novoclimat et LEED pour le multi-logements - une preuve mesurable de rigueur peu importe l'envergure de votre projet.
