Le contexte
Le Chemin Numéro 15, à Notre-Dame-des-Prairies, accueille un projet de développement résidentiel mené en partenariat avec Division 5. Division 5 a acquis le terrain pour y bâtir un lotissement complet, et Baillargeon Coulombe assure la construction des maisons unifamiliales sur les lots qui seront mis en marché.
Le projet est en cours en ce moment. La phase actuelle couvre la viabilisation de la rue : excavation, terrassement, infrastructures souterraines (eau, égouts, électricité) et préparation des lots prêts à bâtir. Les images de chantier visibles plus haut documentent cette phase préparatoire.
La structure du partenariat
Ce projet illustre une collaboration structurée entre deux acteurs complémentaires :
- Division 5 assure le rôle de promoteur : acquisition du terrain, aménagement du lotissement, viabilisation de la rue, mise en marché des lots et coordination commerciale avec les acquéreurs.
- Baillargeon Coulombe assure le rôle d’entrepreneur général : construction des maisons selon les modèles choisis par les acquéreurs, gestion des chantiers individuels, coordination des sous-traitants et livraison clé en main.
Cette répartition claire des responsabilités permet à chaque partenaire de se concentrer sur son cœur de métier, et donne aux futurs propriétaires une interface unique pour le côté terrain (Division 5) et une interface unique pour le côté construction (Baillargeon Coulombe).
Prix de départ des terrains
Les lots viabilisés sont mis en marché par Division 5 à partir de 250 000 $. Ce prix d’entrée correspond aux lots les plus accessibles du développement et inclut la viabilisation complète (raccordements eau, égouts, électricité, fibre optique en place). Les lots à dimensions ou positionnement plus prisés sont positionnés au-delà de ce prix d’entrée selon la grille tarifaire de Division 5.
Combiné aux estimations de construction des deux modèles disponibles, cela donne aux acquéreurs une lecture claire du budget global dès le départ, plutôt qu’une fourchette qui dérive en cours de processus.
Les modèles signature disponibles
Les acquéreurs peuvent choisir parmi deux modèles signature sélectionnés pour ce développement, conçus par Talo Plans et adaptés aux exigences de Lanaudière.
Modèle Brockton (T-304) — style transitionnel
Plan de maison de style transitionnel alliant la chaleur du farmhouse moderne à une esthétique contemporaine. Le design se distingue par des détails architecturaux raffinés, des tons foncés et des matériaux texturés.
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Style | Transitionnel (farmhouse moderne contemporain) |
| Étages | 2 étages |
| Chambres | 3 chambres |
| Garage | Double (2 véhicules) |
| Hauteur totale | 31’-0” |
| Superficie habitable | 2 062 pi² |
| Sous-sol | 999 pi² aménageable |
| Estimation de construction | 570 000 $ à 800 000 $ CAD |
Caractéristiques clés :
- Fusion du farmhouse moderne et de l’esthétique contemporaine
- Détails architecturaux raffinés et matériaux texturés
- Espaces familiaux polyvalents au rez-de-chaussée
- Abondance de lumière naturelle
- Terrasse couverte offrant une vue dégagée sur l’extérieur
- Garage double intégré au volume principal
Modèle Alta (N-205) — style nordique
Plan de maison de style nordique, inspiré de l’architecture nord-européenne caractérisée par ses formes simples et épurées. Volumétrie plus compacte que le Brockton, format adapté aux acquéreurs cherchant un programme efficace sans surdimensionnement.
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Style | Nordique (formes simples et épurées) |
| Étages | 2 étages |
| Chambres | 3 chambres (configuration flexible : 2 chambres + bureau possible) |
| Garage | Simple (1 véhicule) |
| Hauteur totale | 29’-11” |
| Superficie habitable | 1 528 pi² |
| Sous-sol | 740 pi² aménageable |
| Estimation de construction | 400 000 $ à 560 000 $ CAD |
Caractéristiques clés :
- Grandes fenêtres arrière couvrant toute la paroi pour ouvrir le salon sur la cour
- Chambre des maîtres avec walk-in donnant directement accès à la salle de bain attenante
- Salle de lavage à l’étage pour la fonctionnalité quotidienne
- Design compact et fonctionnel, espaces de vie organisés à l’arrière
- Configuration flexible à l’étage (reconfigurable en 2 chambres + bureau)
Les décisions structurantes
Phase actuelle : viabilisation de la rue
Avant la construction des maisons, le développement passe par une phase préparatoire structurante :
- Évaluation du sol et de la portance lot par lot
- Excavation et terrassement adaptés à la trame du lotissement
- Mise en place des infrastructures souterraines (eau, égouts, électricité, fibre optique)
- Drainage du site pensé pour absorber les ruissellements à l’échelle du lotissement complet
- Aménagement de la rue elle-même (chaussée, trottoirs, éclairage)
Cette phase est déterminante pour la qualité des constructions à venir : un lotissement bien viabilisé permet aux maisons de poser ensuite sur des lots prêts à recevoir, sans surprise au moment des fondations individuelles.
Phase à venir : construction des maisons
Une fois la viabilisation terminée, chaque acquéreur sélectionne son modèle (Brockton ou Alta), son lot et ses options de finition. Baillargeon Coulombe prend ensuite le relais pour la construction de chaque maison :
- Excavation du lot et fondations dimensionnées pour le modèle choisi
- Charpente et toiture selon les plans Talo
- Enveloppe thermique combinant isolant rigide en continu, laine minérale en cavité et pare-air vérifié à la pose
- Mécanique haute efficacité (chauffage, ventilation, plomberie, électricité)
- Finitions intérieures selon les options retenues par l’acquéreur
Coordination promoteur / entrepreneur général
La réussite d’un développement domiciliaire de ce type repose sur une coordination serrée entre Division 5 (promoteur) et Baillargeon Coulombe (entrepreneur général). Notre approche :
- Communication régulière sur l’avancement de la viabilisation pour anticiper le démarrage des constructions
- Validation des spécifications techniques en amont pour éviter les ajustements tardifs
- Documentation rigoureuse de chaque lot pour faciliter le démarrage des chantiers individuels
- Gestion centralisée des inspections réglementaires sur les phases partagées
Ce que cette réalisation illustre
Les développements domiciliaires de ce type sont une opportunité réelle dans Lanaudière : ils permettent d’offrir à des acquéreurs un parcours d’achat clair (un lot viabilisé + un modèle de maison testé) plutôt qu’un parcours fragmenté (achat foncier privé + recherche d’entrepreneur + arbitrages techniques en cours de route).
Pour Baillargeon Coulombe, c’est aussi une façon de construire à grande échelle sans sacrifier la qualité d’exécution : nous appliquons à chaque maison du Chemin 15 le même standard de pose et de finition que nous appliquons à nos résidences signature individuelles.
C’est précisément ce que nous appelons construire à échelle humaine dans la durée : un lotissement de qualité, des modèles cohérents, un partenariat clair, et la même rigueur sur chaque lot, peu importe le numéro civique.
