Galerie photo à venir : nous n’avons pas encore eu l’occasion de retourner sur place pour photographier cette réalisation. Les images seront ajoutées dès la prochaine visite.
Le contexte
Saint-Jean-de-Matha est une municipalité du nord de Lanaudière où le marché locatif reste solide mais où les grands ensembles ne correspondent pas au tissu bâti existant. L’investisseur disposait de deux terrains contigus rue Archambault et cherchait un format compact mais rentable pour cette adresse.
Notre lecture : monter deux immeubles jumeaux de six logements chacun, plutôt qu’un seul bâtiment de douze, permet de respecter l’échelle du voisinage tout en mutualisant les coûts logistiques de chantier.
Les décisions structurantes
Format jumelé
Les deux bâtiments partagent une grammaire architecturale identique : volumétrie compacte, parement composite résidentiel, balcons individuels, toiture à pente douce. Ce parti pris offre :
- Une lecture cohérente du site depuis la rue Archambault
- Une mutualisation des commandes de matériaux et des appels d’offres
- Une économie d’échelle sur la coordination de chantier
- Une signalisation claire des deux adresses (95-105 et 107-117)
Configuration des unités
Chaque immeuble accueille six unités réparties sur deux à trois étages, avec un mélange de typologies (3½, 4½, 5½). Chaque logement dispose :
- D’un balcon individuel
- D’une aire de vie ouverte avec porte-patio
- D’un stationnement extérieur dédié
- D’une connexion électrique indépendante
Enveloppe et insonorisation
L’enveloppe thermique combine isolant rigide en continu et laine minérale en cavité. Entre les unités, la désolidarisation acoustique des planchers et les cloisons en double colombage limitent la transmission sonore.
Ces choix, pris dès l’esquisse, restent les mêmes que pour les autres projets locatifs de notre portefeuille. Ils coûtent un peu plus en construction mais réduisent considérablement la rotation locative à moyen terme.
Mutualisation des opérations
La construction simultanée des deux bâtiments a permis :
- Une seule installation de chantier pour les deux immeubles
- Charpente, toiture et enveloppe gérées en bloc avec rotations d’équipes
- Mécanique brute commandée en lots regroupés
- Inspections réglementaires planifiées en parallèle
L’effet : un calendrier total plus court qu’en construisant les deux bâtiments en séquence, sans pénalité sur la qualité de pose.
Le déroulement du chantier
Onze mois pour livrer les douze unités au total, avec une coordination centralisée des corps de métier. La principale contrainte logistique : maintenir la cadence sur deux bâtiments en parallèle, ce qui demande une planification serrée des opérations sensibles à la météo et un dimensionnement précis des équipes.
Les rares ajustements en cours de route ont été chiffrés et validés par écrit avant exécution.
Le résultat
Les deux immeubles ont été livrés simultanément, dans le budget convenu et dans les délais initiaux. La majorité des unités étaient pré-louées avant la livraison.
Aucune intervention de garantie majeure n’a été demandée durant la première année d’exploitation.
Ce que cette réalisation illustre
Construire deux bâtiments jumeaux est une stratégie d’optimisation économique : on livre deux fois six unités au prix logistique d’un projet plus modeste, à condition d’accepter la discipline de coordination que cela impose.
Ce format se prête particulièrement bien aux municipalités comme Saint-Jean-de-Matha, où les terrains contigus existent encore mais où une seule barre serait perçue comme une rupture d’échelle. C’est le compromis que nous cherchons : la rentabilité des grands volumes, l’insertion respectueuse des petits.
