Le contexte
L’investisseur disposait de deux terrains contigus aux 3 et 5, rue Desrochers à Saint-Charles-Borromée. Plutôt que de monter un seul immeuble massif de vingt-quatre unités, le choix s’est porté sur deux bâtiments jumeaux de douze logements chacun.
Ce parti pris répond à plusieurs objectifs simultanément :
- Préserver une volumétrie compatible avec l’échelle de la rue
- Mutualiser les coûts de mécanique, fondations et coordination
- Offrir aux locataires une adresse distincte (3 ou 5 Desrochers) plutôt qu’un grand ensemble anonyme
- Faciliter la gestion locative en gardant deux immeubles distincts
Les décisions structurantes
Volumétrie miroir
Les deux bâtiments partagent une grammaire architecturale identique : trois étages, parement composite, balcons individuels, toiture à pente douce. Cette stratégie permet :
- Une lecture cohérente du site depuis la rue
- Une économie d’échelle sur les commandes de matériaux
- Une coordination simplifiée entre les corps de métier
- Une signalisation visuelle claire pour les visiteurs et les locataires
Mutualisation des opérations de chantier
Construire deux bâtiments simultanément exige une coordination serrée, mais ouvre des gains réels :
- Une seule installation de chantier pour les deux immeubles
- Charpente, toiture et enveloppe gérées en bloc avec rotations d’équipes
- Mécanique brute (plomberie, électricité) commandée en lots regroupés
- Inspections réglementaires planifiées en parallèle
L’effet : un calendrier total plus court qu’en construisant les deux bâtiments en séquence, sans pénalité sur la qualité de pose.
Stationnement central
Le stationnement extérieur est positionné entre les deux bâtiments, avec accès indépendant à chacun. Cette configuration libère les façades sur rue de tout volume utilitaire et offre une lecture plus résidentielle de l’ensemble depuis la rue Desrochers.
Configuration intérieure
Chaque immeuble accueille douze unités réparties sur trois étages, avec un mélange de typologies (3½, 4½, 5½). Chaque logement dispose :
- D’un balcon individuel avec porte-patio
- D’une aire de vie ouverte
- D’un stationnement extérieur dédié
- D’une connexion électrique indépendante
L’enveloppe thermique combine isolant rigide en continu, laine minérale en cavité et pare-air vérifié aux jonctions critiques.
Le déroulement du chantier
Douze mois pour livrer les vingt-quatre unités, avec une coordination centralisée des principaux corps de métier. La construction simultanée des deux bâtiments a imposé une logistique de chantier particulièrement précise :
- Excavation et fondations en bloc
- Charpente bois levée à sec sur les deux bâtiments en alternance
- Enveloppe thermique et revêtement extérieur en parallèle
- Mécanique brute coordonnée par étages couplés
- Finitions intérieures menées par équipes spécialisées passant d’un bâtiment à l’autre
La planification a permis d’éviter les zones de chevauchement non gérées et de tenir le calendrier sans recourir à du temps supplémentaire imprévu. Les rares ajustements en cours de route ont été chiffrés et validés par écrit avant exécution.
Le résultat
Les deux immeubles ont été livrés simultanément, dans le budget convenu et dans les délais initiaux. Les locataires ont apprécié la signature visuelle commune des deux adresses et la qualité d’insertion sur la rue Desrochers. La majorité des unités étaient pré-louées avant la livraison.
Aucune intervention de garantie majeure n’a été demandée durant la première année d’exploitation.
Ce que cette réalisation illustre
Construire deux bâtiments jumeaux n’est pas seulement un choix esthétique. C’est une stratégie d’optimisation économique qui permet de livrer 24 unités au prix logistique d’un projet plus modeste, à condition d’accepter la discipline de coordination que cela impose.
Le format duo se prête particulièrement bien aux secteurs en densification douce dans Lanaudière, où les terrains contigus existent encore mais où une seule grosse barre serait perçue comme une rupture d’échelle. C’est le compromis que nous cherchons : la rentabilité des grands volumes, l’insertion respectueuse des petits.
