Projets en milieu naturel sensible
Construction en zone forestière, en bordure d'un cours d'eau, sur un terrain avec biodiversité significative. LEED encadre l'intégration paysagère et minimise l'empreinte.
Durabilité
Certification LEED
La certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est le système d'évaluation environnemental le plus reconnu au monde pour les bâtiments à haute performance. Elle couvre l'efficacité énergétique, le choix des matériaux, la gestion de l'eau, la qualité de l'air intérieur et l'impact du site.
Nous avons livré un projet certifié LEED Platine — le plus haut niveau de certification — dans la forêt de Saint-Côme. Cette expérience nous a permis de maîtriser l'ensemble du processus, de la conception bioclimatique jusqu'au suivi documentaire de chaque matériau utilisé sur le chantier.
Platine
plus haut niveau atteint sur notre projet certifié
4
niveaux LEED (Certifié, Argent, Or, Platine)
−40 %
consommation énergétique vs construction standard sur le chalet LEED
C'est quoi
Comprendre LEED
LEED est un système d'évaluation par points administré par le Canada Green Building Council au Canada (CaGBC) et par le U.S. Green Building Council aux États-Unis. Un bâtiment accumule des points en répondant à des critères répartis dans plusieurs catégories : énergie, eau, matériaux, qualité de l'air intérieur, sélection du site, innovation, priorités régionales.
Selon le total de points obtenus, le bâtiment se voit décerner l'un des quatre niveaux : Certifié (40-49 points), Argent (50-59 points), Or (60-79 points), Platine (80 points et plus). Chaque niveau impose des exigences progressives sur l'ensemble des catégories — il ne suffit pas d'exceller dans une seule.
Le système LEED v4 (en vigueur depuis 2014, raffiné depuis) est plus exigeant que les versions précédentes : les seuils de performance énergétique sont relevés, les critères de provenance des matériaux sont durcis, et la qualité de l'air intérieur est davantage encadrée.
Particularité LEED : contrairement à d'autres certifications, LEED encadre l'ensemble du projet, pas juste l'enveloppe du bâtiment. Le choix du terrain, la gestion des déchets de chantier, la sélection des matériaux et les pratiques de chantier sont tous évalués.
Ce que ça implique
Les exigences LEED
Choix du site et écosystèmes. Évaluation de l'impact sur la biodiversité locale, gestion des eaux de ruissellement, préservation des arbres matures, choix d'un site déjà aménagé plutôt que défrichement.
Efficacité énergétique. Performance globale du bâtiment supérieure aux exigences Novoclimat. Modélisation énergétique en amont, mise en service (commissioning) des systèmes mécaniques par un tiers indépendant.
Gestion de l'eau. Réduction de la consommation d'eau potable (robinetterie certifiée WaterSense, toilettes basse consommation), gestion des eaux pluviales sur le site, irrigation efficace ou absente.
Matériaux et ressources. Sélection de matériaux à faible empreinte carbone, certifiés FSC pour le bois, provenance documentée (locale lorsque possible), contenu recyclé, déclarations environnementales de produits (EPD) fournies par les fabricants.
Qualité de l'air intérieur. Matériaux à faible émission de COV (peintures, adhésifs, planchers), ventilation mécanique supérieure aux exigences ASHRAE, tests de qualité de l'air avant occupation, plans de contrôle des polluants pendant la construction.
Innovation et priorités régionales. Pratiques exemplaires qui vont au-delà des prérequis LEED, et adaptation aux enjeux environnementaux locaux du Québec (rigueur climatique, contexte forestier, etc.).
Notre référence
Chalet LEED Platine à Saint-Côme
Notre projet de référence LEED est un chalet quatre saisons construit en pleine forêt à Saint-Côme, certifié LEED v4 Platine et Novoclimat 2.0 simultanément. C'est un cas d'école qui démontre que rigueur environnementale et esthétique haut de gamme peuvent cohabiter.
Site et écosystèmes : fondations sur pieux vissés pour préserver l'enracinement des arbres matures, drainage naturel maintenu, empreinte au sol minimisée.
Énergie : géothermie horizontale pour le chauffage et la climatisation, VRC haute efficacité avec récupération > 85 %, triple vitrage low-e calibré par exposition, enveloppe thermique sans pont thermique (R-41 murs, R-60 toit, R-31 sous dalle).
Matériaux : bois certifié FSC, peintures sans COV, isolation à haut contenu recyclé, granulats locaux à moins de 800 km du chantier.
Spa nordique intégré : dès l'esquisse, sans pénalité énergétique pour le bâtiment principal. Récupération de chaleur du spa intégrée au système.
Résultat : consommation énergétique 40 % inférieure à une construction standard équivalente, certification LEED Platine + Novoclimat 2.0 obtenues, livraison dans les délais et le budget convenus.
Pour qui
Quand LEED a du sens
LEED n'est pas pour tous les projets. C'est une démarche qui demande de la rigueur, du budget supplémentaire et une équipe maîtrisant le processus. Voici les contextes où elle se justifie pleinement.
Propriétés haut de gamme avec valeur de revente
Une certification Platine ou Or est un actif différenciateur fort à la revente. Le marché québécois reconnaît de plus en plus la valeur d'un bâtiment certifié LEED.
Investissements locatifs premium
Chalets locatifs ou résidences secondaires haut de gamme : la certification LEED permet de positionner le bien sur les plateformes premium (Airbnb Luxe, etc.) avec des tarifs au-dessus du marché local.
Démarche personnelle de cohérence
Pour les propriétaires dont la démarche environnementale n'est pas négociable. LEED garantit que le bâtiment correspond aux valeurs sans compromis caché.
Questions fréquentes
LEED : les questions qu'on nous pose
Combien coûte un projet LEED en surcoût ?
Le surcoût varie selon le niveau visé : 2 à 5 % pour Certifié, 5 à 10 % pour Argent, 10 à 15 % pour Or, 15 à 20 % pour Platine. Ce surcoût se compose des matériaux haut de gamme, du suivi documentaire et des frais de certification eux-mêmes.
Combien de temps prend une certification LEED ?
La certification est obtenue après la livraison du bâtiment, sur la base du dossier documentaire monté pendant la construction. Le processus de revue par le CaGBC prend généralement 6 à 12 mois après le dépôt du dossier final.
Faut-il un professionnel LEED dans l'équipe ?
Oui. Un professionnel accrédité LEED (LEED AP) doit faire partie de l'équipe pour piloter le dossier et garantir que les exigences sont respectées tout au long du projet. Nous travaillons avec des LEED AP reconnus pour nos projets visant la certification.
Peut-on viser LEED sans aller jusqu'au bout ?
Oui. Beaucoup de nos projets adoptent les bonnes pratiques LEED sans aller jusqu'à la certification formelle. Le surcoût est alors limité aux matériaux et pratiques pertinentes, sans les frais administratifs et de revue.
LEED s'applique-t-il au commercial et à l'institutionnel ?
Oui. LEED couvre tous les types de bâtiments : résidentiel, commercial, institutionnel, intérieur, exploitation et entretien. La grille de critères s'adapte selon la catégorie.
Est-ce compatible avec Novoclimat ?
Oui, et c'est même recommandé. De nombreuses exigences se recoupent. Notre projet de référence à Saint-Côme est certifié LEED Platine et Novoclimat 2.0 simultanément. Les deux programmes se renforcent mutuellement.